Юридические услуги

Юридические аспекты покупки недвижимости

В этом разделе мы хотели бы сделать процес по покупки недвижимости в Болгарии более всесторонный для иностранных покупателей. Есть несколько особенностей болгарского законодательства, которые каждый покупатель должен учитывать когда делаеть инвестиции в Болгарии.

Вкратце:
1. Вы можете купить квартиру без каких-либо трудностей.
2. Вы можете купить землю, только вы должны создать болгарской компании, на которая будет записана недвижимость.

 Обычно квартиры в комплексах продаются без земли, на которой здание стоит. Некоторые застройчики также предлагают виллы в коттеджных поселков, которые вы можете приобрести без регистрация компании. Это в соответствии с болгарским законодательством позволяет иностранным покупателям купить недвижимости с легкостью. Вы можете купить недвижимости на ваше имя в качестве физического лица, квартира (вилла) которая вы выбрали.

 Тем не менее, некоторые квартиры, продаются с идеальной части земли, на которых жилой комплекс был построен. Это требует создании компании.

Как я могу сделать ООО?

Иностранные и болгарские лица имеют право на создание болгарской компании. Лицо / лица будут нести ответственность по обязательствам компании по стоимости его уставного капитала / ее доля в уставном капитале компании. Акционеры делают предварительные обсуждения на коммерческой деятельностью которая будет иметь компания на основе их соглашения и устава подписаны всеми акционерами.

Открывается специальный банковский счет, чтобы собрать  уставного капитала. Для минимального  размера уставного капитала требуется 2 лева (приблизительный эквивалент в евро 1,02 евро).

Компания считается в деятельности с того момента, когда будет записана в Коммерческом регистре районного суда, где компания будет базироваться. Запись производится по  районе коммерческого  решенияо регистрации компании. Следующие документы должны быть в наличия на момент подачи заявления о регистрации в торговом реестре.

1. Заявка на регистрацию компании и распределения долей собственников.

2. Устав компании

3. Меморандум о назначении директора / директоров

4. Документ о того, что уставный капитал в 2 левов был оплачен

5. Образец подписи

6. Декларация  для участия в других организациях

7. Декларация за отсутствия банкротства

8. Декларация за достоверность указанных обстоятельств

9. Договор компании для местожительства

10. Доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы для формирования компании.

Публикация что компания записана  в коммерческого  регистра система завершает формирование вашей компании, она объявляет о широкой публике о акта  формировании вашей компании.

Наконец, ваша новая компания будет нужно зарегистрировать сразу с налоговым.

Необходимые затраты:

1. Уставной капитал компании: 2 лева.
2. Административные расходы: 700 евро. Эта сумма оплачивается  нашего адвоката для подготовки всех необходимых документов для регистрации компании, государственые налоги и для регистрации компании в торгового реестра.

Процесс формирования вашей компании может занять от 2 до 4 недель.

Налоги на недвижимости

Налоги при купли-продажи

Кроме корпоративного налога (10%), не оплачиваются никакие другие прямые налоги, в связи с передачей недвижимого имущества. Надо платить конечно и для услуги нотариуса и муниципальных сборов. Нотариальные сборы оплачиваются по рыночной цены или балансовой стоимости имуществауказана в документе о собствености. Кроме того, 3% от рыночной стоимости собственности оплачивается муниципалитета, в котором находится недвижимость.

Корпоративный налог
Вы не будете платить корпоративный налог, если ваша компания продает только одна недвижимость в год, но по стандартной ставке оплачивается 10% налог.

Местные налоги и тарифы
Собственник здания или участка обязан платить налог на недвижимость. Если здание построено на земельном участке государственной или муниципальной, стоимость данного участка также будет включена в налоговую базу. Налог равен 0,15% от балансовой стоимости имущества. Селско-хозяйственные земли, освобождаются от местных налогов. Кроме налога на недвижимость, владельцы также должны оплатить за вывоз мусора.

Налог на добавленную стоимость (НДС)
Сделки с землей, строительство и право сдачи имущества в аренду для целей проживания, освобождаются от НДС (Налог на добавленную стоимость), все другие операции с недвижимостью облагаются НДС по единой ставке 20%. Покупатель / арендатор имеет право на возмещение НДС, при условии, что он зарегистрирован для целей НДС.

 Нотариальный акт (документ о собствености)
После регистрации компании, банковский  счет и завершения всех проверок и поисков вы должны заплатить последный взнос от стоимости недвижимости. Теперь пришло время для последнего шага. Это заключительный этап, когда вы будете заключить сделку и стать новым владельцем недвижимости. Вы должны подтвердить перед нотариусом ваше согласие о покупки недвижимости. До сделки все государственные и муниципальные налоги должны быть оплачены,а  полную сумму, выплаченную продавцом и название вашей компании будут записанный в документ о собствености (нотариальный акт).